“欧博最新官网”李嘉诚抛售背后的三大秘密 并非看空内地楼市

近几年李嘉诚多次出售内地物业引起看空猜测近几年李嘉诚多次出售内地物业，是多种因素综合的结果，不应非常简单的解读为：李超人相当严重看空内地楼市、确认不存在房价大泡沫，因此而提早逃出这个市场。近日，有消息称之为李嘉诚白鱼转卖内地一大型综合体：世纪汇。这个坐落于浦东陆家嘴的招商类项目，总建面36万平米，地段一流，坐落于东方路世纪大道路口，四条地铁站上盖，拟以7万元单价，大约200亿总价转卖。李嘉诚近几年屡屡出售内地物业，据不几乎统计资料，如果世纪汇出售，还包括餐馆、港口、能源等其他资产，近三年买入国内资产金额超过上千亿，而旗下公司期间没追加投资。

作为亚洲首富和传统地产大佬，李嘉诚每次出售国内大型物业，总会引起媒体热议。比如，2013年71.6亿元出售上海陆家嘴东方汇经中心，2013年26亿元出售广州西城都濠广场，2014年72亿元出售北京盈科中心。李嘉诚为什么屡屡变卖内地物业？否知道看空内地楼市？只不过，李嘉诚代表了一批港资房地产商，过去20多年，他们在内地楼市的命运与际遇，早已再次发生了根本性变化。借以事件，笔者分析如下。

其一，地价太高。近几年，李嘉诚基本上没有在内地拿地。最重要原因之一，地价太高。

大型港资房企，过去多年仍然布局一线城市和少数核心二线城市。但近几年这几个城市的房价与地价持续较慢下跌，而且地价涨幅低于房价。特别是在是2011年之后，三四线城市持续下滑，大开发商不得不调整布局战略，复归一线城市，宅地竟然相争出现异常白热化，面粉喜过面包沦为常态。

风险防控意识强劲的港资房企，显然没有办法在公开市场上取得地块。其二，囤地容易。

大家如果细心仔细观察就不会找到，大型港资开发商在内地的很多项目，特别是在是大型项目，经常必须研发很多年，其开发周期近精于行业平均水平。就拿世纪资说道事，2004年以1.2万元楼面价取得，10年过去了，仍并未完工，一个商场和两幢办公楼，项目规模并远比尤其大。如此优质地段，如今地价都超强5万元了。

过去多年，李嘉诚们的部分项目，经常被媒体批评囤地。但是，近几年大陆的土地调控与管理趋严，项目久拖不建，或辟而不成，政府更加难以忍受了。

其三，优势仍然。上世纪90年代，内地城市建设与房地产开发，补资金、补经验、补技术，当时港资开发商都是市长书记们的座上宾，招商引资的重点客户。

因此，港企经常能以十分优惠的地价与其他条件，取得优质项目。而1998年房改之后，内地房地产市场较慢发展，培育和促成了一批内地大型房企，特别是在将近三五年，万科、绿地、恒大、中海、保利等迅猛发展，如今地产巨头俱乐部中，已基本闻将近传统港商的身影。除了在招商类持有人物业方面仍有少许优势外，传统港企原本享有的较为优势早已消失。

综上所述，随着我国房地产市场的很快发展，随着内地一批优质房企的发展壮大，随着土地出让与管理的严苛化、规范化，随着一线城市地价较慢下跌，随着房地产黄金十年消逝、行业利润率大大下降，还包括李嘉诚在内的诸多传统港资开发商，早已没有办法在内地之后购地、研发，项目越来越少，经营规模必定持续衰退，机构与团队配备也必定传输。即便是优质物业，持有人经营的价值，比起以前也明显上升。这只是房地产领域的内因，而李嘉诚的卖房、撤资，有可能还牵涉到房地产之外的因素。

比如，中国经济转入新的常态，经济由低快速增长转入中快速增长，内地投资机会与价值，比起之前10-20年增加了。再行如，新一届政府致力于深化改革、大力反腐败，政商关系与格局再次发生根本性变化。还有，李嘉诚仍然是多元化、跨国化发展，房地产只是产业之一，膨胀内地房地产业务，做到大其他业务，增大在英国等国际投资，也科长时间。

总之，近几年李嘉诚多次出售内地物业，是多种因素综合的结果，不应非常简单的解读为：李超人相当严重看空内地楼市、确认不存在房价大泡沫，因此而提早逃出这个市场。李嘉诚在内地房地产市场中20多年，由风起云涌到风轻云淡，由笑傲江湖到隐退江湖，只不过也是一面镜子，同构出有中国房地产业由孩童，一步步生出少年，现在已步入青年甚至是中年。

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